【賃貸不動産コラム】
敷金礼金なしの物件は本当にお得？

ここ数年で増えてきた『敷金礼金なし』物件。
「それって、来月の家賃だけ払えば引越しできるんでしょ？」と思っていませんか？

･･･いえいえ、違います。
「敷金礼金なし」は確かに魅力的なお部屋ですが、メリット・デメリットをここで学び、それだけではお引越しができないことを知りましょう。

「前家賃」だけで引っ越しできる？

高知市内も「敷金礼金なし」の物件が増えてきました。当社でもたくさん扱っています。
だからといって「来月の家賃1か月分」だけで引越できるわけではないので注意が必要です。
家賃1か月（+日割り家賃）で引越できる物件の場合、その分賃料が周辺相場より高かったり、一定期間が過ぎる前に引越しをした場合、違約金条項の期間が長くなるケース（違約金条項は敷金・礼金の有無に限らずかかることが多いです）もあります。

また、「敷金礼金なし」プランでは、「家賃保証会社必須」の場合も多く、たいていの場合賃料の80～100％の保証料が発生します（数万円と定額の場合もあります）。
その場合、確かに入居時には、敷金・礼金がかかるお部屋よりも安く入居できるのですが、退去時に『クリーニング費用』が請求されます（敷金を支払っている場合は、敷金より充当され、不足分のみ請求される）。

なので、全入居期間を計算してみると、「敷金＋礼金」が「保証会社＋クリーニング費用」と名目が変わるだけで、費用としては「先払い」か「後払い」か、というだけで、それほど変わらないことも（保証更新料がかかる場合は長期間の入居の場合、高くなることもあります）。

高知市内の当社が扱っている物件をざっくりとまとめると、初期費用の計算は次の5パターンがあります。

賃貸／初期費用のパターン※費用が掛かる箇所を1ptとして計算しています。

(1)　敷金礼金なし　+　保証会社必須（10,000円～賃料の80～100％※最低保証金額があると100％より高くなることも／月々1％～5％程度賃料上乗せパターン／クリーニング費別）
(2)　敷金あり・礼金なし　+　保証会社必須（賃料の60～100％※最低保証金額があると100％より高くなることも）
(3)　敷金なし・礼金あり +　保証会社必須（賃料の80～100％※最低保証金額があると100％より高くなることも／クリーニング費別
(4)　敷金あり・礼金あり+　保証会社不要
(5)　敷金あり・礼金あり+　保証会社不要（賃料の60～100％※最低保証金額があると100％より高くなることも）

このうちの(1)が「敷金礼金なし」プランです。
この5つのパターンが頭に入ると、ご自身の気に入ったお部屋が、どのプランに該当するのか、初期費用を見るときに見落としがなくなると思います。

そして、このほかにかかる初期費用には「仲介手数料」「火災保険料」「鍵交換（販売）費用」「インターネット初期登録料」「抗菌施工費（退去時のクリーニング代とは異なります）」などがありますので、そこも忘れずにチェックしましょう。
※初期費用にどんなものがあるのかわからない方は、こちらをクリック★『引越しのステップ１　引越し条件を考えよう』

とはいっても、「不安だ」「記載がない」という場合には、不動産屋さんに聞いたり、初期費用の見積もりをだしてもらうのが確実です。

「敷金礼金なし」は何かと支払いの多いお引越し時に、約１か月分の賃料程度安くなるという意味では、大変魅力的なお部屋ですが、退去時に「そんなにかかるの！？」とならないように注意してくださいね。
とはいえ、「敷金礼金なし」物件は増えていますので、退去後までの資金計画も頭に入れて、様々な条件を考慮したうえで、一番気に入った物件を探すのが一番良いと思います。

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